_你所不知道的房地产的一些事

昕宝邦

70年，什么是70年？

　　有人大笑，保护私产都已经入宪了，君不见现在“强、拆”已经要负法律责任了吗？

　　对此，笔者只能黯然一笑，你愿意坚持就坚持吧，笔者只是想说点其他人没有说的。

　　的确，保护私产已经入宪了，笔者以河蟹的名义相信，国家会保证这个的，因为，房子和私产根本就不是一回事。

　　那不许“强、拆”是怎么回事？，有人会问。

　　呵呵，让笔者告诉你吧，不许“强、拆”的确是为了保护私产，这是无可置疑的，房子是私有财产，所以，国家保护房子。但是，请注意，在天之朝的特色之中，有一个和其他国家不一样的地方：

　　在其他国家，房产包含的意义是地面上的房屋以及承载房屋的土地！！！请注意，土地！！

　　而在天之朝，房产包含的意义仅仅只是房屋，准确的说，房屋是私有财产，但是，土地国有。

　　有没有人觉得有问题了？

　　也许有人说，这有什么问题？

　　那好，就让笔者告诉你，问题出在哪里。

　　大家都在说70年，但是，你真的确定你知道什么是70年吗？70年指的是70年的土地使用权，请再次注意，土地使用权，更详细的可以去度娘《70年产权》。

　　有人很不屑，说你想说的不就是老一套吗？都听腻歪了。

　　呵呵，不好意思，开场都是相似的，但是笔者想说的绝对与众不同。笔者想说的是，国家为什么要限制房价。以及开发商为什么要炒高房价。

　　笔者是SB吗？开发商炒高房价不就是为了钱吗？国家限制房价不就是为了为人民服务吗？笔者反问一句：你真的这样认为吗？

　　在天之朝，有一个特有的名词，“房地产”！注意，这个词很关键，而在其他国家，并没有这样的词语，类似的是另外一个词语“地产”，注意，关键点来了，差别出来了。

　　天之朝的“房地产”很明确的分为“房产”和“地产”，准确的说，居民购买的只是“房产”，“房产”私有，因为“地产”是国有，只有70年使用权，70年后国家无偿收回“地产”。在这里，笔者不想讨论70年后“房产”的归属，因为太显而易见了。

　　其他国家的“地产”则不一样，居民购买的不是房屋，而是土地，也就是说，房屋只是附属品，真正有价值的，不是房屋，而是土地！！！

　　这和开发商、房价、国家政策有关系吗？有！而且太有了！

　　在天之朝，开发商要搞开发，首先得弄到土地！注意，这里又是关键，土地是国有的，而且只批70年，按照道理来说，应该是不值钱的，至少和其他国家比应该是便宜的，但是，异象出现了，天之朝的土地转让金翻着跟斗的往上翻，原因很简单，一是有需求，二是有垄断。

　　开发商搞到土地了，然后开始建房，但是却发现，没钱了，全部交土地转让金了，这个时候，开发商会着急吗？NO！开发商不着急，因为他手里有土地。将土地往银行一交，就可以搞到大笔的贷款！呵呵呵，骚年，你太天真了！贷款不可能贷到抵押物的价值，打个比方，土地值100块，抵押的话银行不可能给你100块，只可能给你几十。开发商就开始嘀咕了，泥马，这房子万一卖不出去或者很长时间卖不出去，老子不就被套住了吗？恩，得想个办法，对了，土地贷款抵消不了成本，那么我就不抵押土地，我把“地产”和“房产”一起抵押，“地产”多少钱是国家定的，“房产”多少钱就是我说了算了。

　　看出味道来了吧，房价越高，“房产”越值钱，开发商能从银行贷到的钱越多，开发商投入的成本就越低，甚至可以达到房子还没有卖，甚至还没有建，只是一个规划，只要土地在手，从银行贷到的贷款就已经开始盈利，而这一切的前提有两个，一是土地在手，二是房价得高，关键！注意，关键点来了，土地简单，拿钱砸，而房价呢？经济适用房你修起来吹破天去也卖不了多少钱，而商住楼就不一样了，别墅就更不一样了！而大家都建别墅和商住楼，经济适用房少了，价格也就随行就市的涨了。

　　越来越有味道了吧，呵呵，这就有味道了？哇哈哈哈，骚年，你也太简单了，这么一点表象就让你满足了？要不要看看更深一点的东西？

　　房价越来越高，老百姓买不起房了，怎么办？开发商害怕了，贷款毕竟是要还的，还不起抵押的“房产”和“地产”是要被银行收缴的，到时候马脚就漏出来了，虽然无关紧要，因为按合同办事，只不过是这笔生意不挣钱罢了，但是，干其他行业都挣钱，你不挣钱，原始积累就没了，今后的事业就坎坷了，………………想来想去，不对，还是得让老百姓买得起房，可是，房价不能降，怎么办？这个时候，砖家叫兽在额头贴了块狗皮膏药，一副狗腿子的模样凑了上来，标准的卖黄盘语气：“老板，这好办，咱国际接轨，按揭啊！”开发商眉头一皱：“你我都知道，按揭后患无穷啊！”砖家叫兽急了：“后患出来的时候咱都已经挣得盆满钵满移民了，WHO怕WHO？”开发商一拍脑袋：“还是你聪明，看赏。”

　　然后，全民按揭买房开始了。

　　再然后，天之朝的ZF和银行回过味来了，泥马，不对啊！其他国家允许按揭，因为老百姓买的是永久的土地，还不上贷款银行可以扣押土地！可是天之朝的土地是谁的？天之朝的啊！70年啊！等于是说老百姓向银行借钱买房，要是老百姓还不上钱，房就归银行了，可是，泥马，这东西70年后本来就是国家的好不好？银行拿着这房子，卖出去还好，卖不出去，70年后国家收回土地使用权，银行一下子就一无所有了好不好？

　　银行傻了，ZF也傻了，银行一旦破产，那么就是席卷全国的大动荡，天之朝的老百姓有储蓄的习惯，银行一破产，储蓄拿不出来，后果不堪设想。ZF一咬牙，不行，银行不能破产，都是按揭搞的，可是不能不许按揭啊，你怎么跟老百姓解释？其他国家的房价高，高的是土地，房子会老，会旧，会破损，但是土地不会啊！你准备怎么告诉天之朝的老百姓，你们用和国际接轨的房价购买的，是只能不断贬值的，会老，会旧，会破损的房屋，真正有价值的土地不在你们手里？

　　ZF一咬牙，不行了，按揭阻止不了，我打压房价，首先就阻止买房，一人只允许买一套，然后一千万套保障性住房，不信房价下不来。

　　呵呵，看懂了吧，写了这么多，就是告诉大家，房价只可能降，不可能涨！因为房价上涨，就国亡可期，国若亡，前朝的房产证能保障的权益是什么？