两年前对中国楼市的预言，一一呈现

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两年前，2010年的5月20日，应某网站要求，就当时即要举办的房交会写一点对当时楼市的看法，便有了这篇小文。
　　文中，我以“顺势者昌，逆势者亡”，“覆巢之下，谁能完卵”、“时间即是金钱：你无需远行，只需等待”、“壮士断腕”几个关键词对当时的楼市走向做了比较全面的判断。时至今日，住建部强力叫停芜湖新政、国土部再度高调出手，杭州的某楼盘一举下调30%（开盘价格从初期的13000一步下调到9800）等新举动，无一不证明了当时本人对楼市的判断。   
　　文中判断，我曾在当年5月份发布在该网站。     
　　倾盆大雨下的地产浮世绘
　　高位跌落的开发商，将信将疑的购房者，犹抱琵琶的地方政府，隔岸观火的关注者……，众生万象，共同绘就了一副“史上最强调控”之下的地产浮世绘。
　　---题记  
　　楼市调控的倾盆大雨“如约”而至，昔日的高照艳阳瞬间消失，雨雪冰雹扑面而来，旧令新政接踵而至。政府的呵护没有了，市场的狂热不见了，和煦的春风远去了，素来有市场风向标之称的杭州房交会渐行渐近，各路诸侯又在摩拳擦掌。楼市调控的倾盆大雨下，市场相关各方将是何种表情？让我们来看一卷《倾盆大雨下的地产浮世绘》。
　　一、清醒认识当前形势：顺势者昌，逆市者亡
　　“房地产打下去GDP就掉下去了，GDP掉下去，温总理比我们开发商还急。”
　　“总理不会让中国经济垮掉。宏观调控最难过的不是开发商，而且每一次宏观调控最终捞到便宜的都是开发商。”
　　------任志强
　　“顺势者昌，逆势者亡”，一句简单的话，一个简单的道理。
　　在历史的长河中，不乏这样一些著名案例，个中牛人相信能够以一己之力改变历史趋势，成为逆市前行的史上强人。却不知“顺势者昌，逆势者亡”这句话早已为其注定结局。
　　最为著名的当是袁世凯称皇帝。事件的结果众所周知。其实大家都知道，袁的文攻武略样样精通，做皇帝的能力并非没有。袁的可悲之处在于，他选择了一条根本不可能取胜的逆势之路，而更可悲的地方是，他心中并非不知这是逆天道而行的羊肠小路，却因为个人的贪欲和侥幸心理而误入歧途，最终成为千古笑柄，并把自己带向不归路。
　　然而，袁的悲剧并非是他个人的悲剧。现实生活中，有更多的人在不断重复着同样的举动—不顾大势所趋，而凭个人的主观意愿逆势而行。当下，最有必要重温这句话的则是在楼市里斩取血肉无数却竟不肯吐出一点骨头的各类大小开发商。
　　顺势而为，首先要做的是准确判断出当下的趋势。当下的趋势是什么？在趋势形成的初期，需要关注的是各类细节。细节可以告诉你事态演变的端倪。
　　无视温总理的一系列表态也罢，总理的表态“失效”不是第一次；无视新华社的六篇社论也罢，新华社的评论经常也是说说的；无视刘明康的首付“六成论”也罢，据说刘先生经常连话都说不清；无视国土部的高调出手也罢，毕竟没几个开发商关心其部长是不是温的前贴身秘书。至于李荣融在北京地王一日三诞生后高调宣布非地产主业央企15日内上报退出方案更是不用在意，那或许只是政府的愚民手段障眼戏法。但在国务院强力出台多种楼市调控措施，并在其后几日内快速持续亮出一些后续手段之后还以为政府只是走走过场，大幕很快就会落下，并且以此抱有侥幸心理那就真的是不对了。
　　此次政府的调控决心有多大？看看政府最近出台的政策频度及力度就可知一二；此次政府的调控是否会有空白点？看看政府政策内容的全面开花就可知一二；此次政府的调控是否会有软肋之处？有，但这要取决于宏观经济的恢复情况以及经济结构的调整进度，但更取决于政府的执政思路。而更重要的在于，这一系列政策之后透露出来的信息：或许政府的经济发展思路已经发生了大于90度的转变。不认识到这一点，将难以真正理解更难以清醒贯彻“顺势者昌、逆势者亡”这一句成语的真谛。
　　“不调控房地产，中国政府将不再成为守夜人，银行将不再成为尽责的贷款者，而中国经济结构也只有楼市与车市两项内需”，这句话或许并不只是经济学者的认识。
　　“顺势者昌、逆势者亡”。政府的思路，政府的决心，政府的调控方向，就是中国特色市场经济的“势”和“市”。
　　在新一届房交会开始之前，各类开发商应该认真学习政府文件，深刻领会文件精神，准确把握楼市之势，在摆出摊位之前做好下一步的应对准备。
　　二、这个世界没有神话：覆巢之下，谁能完卵
　　“不要相信流血七天而不死的怪物”。很早以前，老师这样告诉我们。
　　“台风来了，母猪都会飞”。这是一句股市谚语。市场中大有不相信的人，他们的财富在股市从六千多点的一路下跌中灰飞烟灭。
　　“我从2003年下半年已经开始满仓。我不担心中国股市，更不担心我买的股票，我做的更多的是睡觉和玩。”2006年开始的“黄金十年”牛市造就了林园这位超级股神。现在，这位股神已经销声匿迹，“泯然众人矣”。
　　“万科缺乏行业责任感，不值得学习”。2009年底，刚从危机中侥幸脱身的绿城老总宋卫平以这样的方式结束了对房企老大万科的尊敬。其原因仅仅在于万科在2008年杭城的楼市风雨飘摇中率先降价，对号称坚决不降价的绿城形成了巨大压力。当时绿城的豪宅产品蓝色钱江已抵押给银行，如果到时绿城还不出钱，银行将实施1元收购。如果不是突发全球性的金融危机，如今的绿城还安然否？很显然，万科是顺势而为的高手，而绿城，不知是否从上次危机中吸取了教训。从老宋对老王的愤怒中，我们似乎可以认为，危机并没有给绿城带来更为深刻的体验。
　　这个世界没有神话。任何违背自然规律，以为自己能够侥幸躲过市场甚至战胜市场的行为都必将被证明是螳臂当车。在市场的洪流下，没有谁能够安然无忧。即便是绿城这样的房产大腕，雷曼这样的超级明星，通用这样的庞然大物……。
　　这个世界没有神话。如果你不相信，我可以向你保证，我虽然猜不到故事的开始，却仿佛已经看到故事的结局。
　　出来混，迟早要还的。
　　三、时间即是金钱----无需远行，只需等待
　　4月1日至17日，杭州主城区商品房成交量已经超过3900套，4月18日才开始逐日下降。每次当成交量跌倒谷底的时候往往就是打破价格僵局的时候。
　　---2010年5月12日《钱江晚报》，《杭州房价，到底会不会降》
　　“时间就是金钱”。一句中国人耳熟能详的口号，一句在商品时代被人奉为圭臬的至理名言。这口号已经在中国上空回响了近四十年，但从来没有像今天这样如此切近我们普通老百姓。
　　“今年股市会涨到多少点？”。面对仿佛唾手可得的股市财富，期待时间能够自动变成金钱的人携大把大把的钞票跳进股市，前赴后继，乐此不疲。但股市变化莫测，很多人在股市的起伏跌宕中头破血流，甚至倾家荡产。林园们冒出一个又一个，但最后被证明都是虚幻。连杨百万都开始开班授课赚钱。
　　“我三个月赚了两百万”。只涨不跌、一路飙升的房价，令少数人的资产在短期内翻番甚至翻几番。但更多的人感受到的是痛苦。房价的快速上涨，让他们痛切体会到了“时间就是金钱”的另一层含义。
　　然而，现在，也许机会来了。也许，一个真正能够让时间变成金钱的机会正在不知不觉中向我们靠近。
　　机会其实已在你不经意中悄然而至。
　　老百姓一般不会太注意新华社的社论，也不会关注刘明康是何许人，至于李荣融、徐绍史更是离我们太远。但是，4月14日的国务院常务会议决定毕竟在第一时间引起了社会的强烈反响，此后一浪强似一浪的后续手段我们更不可能看不到，由政策而引起的种种争论也在各大媒体中反复出现。面对号称的“史上最强调控”，我们或许应该坐下来，仔细的寻找其中的内在原因，然后将信将疑的问自己：风向变了么？机会来了么？
　　是的，风向正在悄悄发生变化。也许，这次调控真的会给我们一个前所未有的“增加”财富的机会，而你，只需要耐心的等待。甚至当你在家中悠闲品茶的时候，你的购房开支也在如当初的房价上涨一样，刷刷的往下降。
　　从现在开始，你无需远行，只需等待。此外，在仔细挑选喜欢的户型的同时，别忘了顺便关心一下开发商的表情。
　　四、唇亡齿寒：犹抱琵琶的壮士断腕
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　　其时月明如洗，长空一碧，月光将山壁映得一片光亮。
　　那山壁上全是晶光的凝冰，犹似镜子一般，将苗人凤背心反照出来。
　　胡斐看得明白，登时想起平阿四所说自己父亲当年与他比武的情状，那时母亲在他背后咳嗽示意，此刻他身后放了一面明镜，不须旁人相助，已知他下一步非出此招不可，当下一招“八方藏刀式”，抢了先著。
　　苗人凤这一招“提撩剑白鹤舒翅”只出得半招，全身已被胡斐树刀罩住。
　　他此时再无疑心，知道眼前此人必与胡一刀有极深的渊源，叹道：“报应，报应！”闭目待死。胡斐举起树刀，一招就能将他劈下岩去，但想起曾答应过苗若兰，决不能伤她父亲。
　　然而若不劈他，容他将一招“提撩剑白鹤舒翅”使全了，自己非死不可，难道为了相饶对方，竟白白送了自己性命么？霎时之间，他心中转过了千百个念头：这人曾害死自己父母，教自己一生孤苦，可是他豪气干云，是个大大的英雄豪杰，又是自己意中人的生父，按理这一刀不该劈将下去；但若不劈，自己决无活命之望，自己甫当壮年，岂肯便死？倘若杀了他吧，回头怎能有脸去见苗若兰？要是终生避开她不再相见，这一生活在世上，心中痛苦，生不如死。
　　那时胡斐万分为难，实不知这一刀该当劈是不劈。
　　他不愿伤了对方，却又不愿赔上自己性命。
　　他若不是侠烈重意之士，这一刀自然劈了下去，更无踌躇。
　　但一个人再慷慨豪迈，却也不能轻易把自己性命送了。
　　当此之际，要下这决断实是千难万难……
　　苗若兰站在雪地之中，良久良久，不见二人归来，当下缓缓打开胡斐交给她的包裹。
　　只见包裹是几件婴儿衣衫，一双婴儿鞋子，还有一块黄布包袱，月光下看得明白，包上绣著“打遍天下无敌手”七个黑字，正是她父亲当年给胡斐裹在身上的。
　　她站在雪地之中，月光之下，望著那婴儿的小衣小鞋，心中柔情万种，不禁痴了。
　　胡斐到底能不能平安归来和她相会，他这一刀到底劈下去还是不劈？
   
   
   
   
   
   
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