上海万科金色雅筑业主退房原因

宝杰晨

现在网络很多主流媒体都对上海雅筑退房团的退房行为表示反感，但是又有多少人了解浦东万科雅筑退房事件的真相呢？
　　事实上，根据统计，购买万科三林地区的金色雅筑的购房者，80%以上都是用来自住的房客，其中还有相当大部分的是24-30岁的年轻人，是用于来做婚房的。而万科的表现真得让人很失望，我先阐明下面几点事实：
　　
　　首先：前期利用虚假宣传，高价出售雅筑1，2期的楼房，来获取暴利。新浪，163，TOM，以及大大小小的房产网站和报刊杂志，无不例外的在今年2-5月份大肆宣扬万科的阳光宣言和青年置业计划，其中万科金色雅筑，凭借其90+小三房新颖设计和整小区A级装修的标准，被描绘成青年置业的宝地，很多和我差不多年纪的年轻人都被吸引，并且有了购买的想法。后来在和销售的交涉当中，易居的销售，刻意的营造出房源供不应求的氛围以及透露出价格还要上涨的趋势(万科内部消息），并且不断宣传整个小区都是顶级装修（A级）来敦促买房。
　　
　　第二，在前期销售过程中，万科的高价销售策略，为其贪婪的积攒了大量的收益（高出三林地区均价4000元，18000左右的均价）。万科开始实行其有预谋，有计划的阴险的降价策略。在7月初，在“降低装修标准”的名义下，开始行使“人为降低房价”之实。并且在，7月和8月，接连降低价格，并且在幕后有了大量的议价空间，并且还搞出什么万客会优惠（会员优惠10万总价）-事实上，前期的购房业主，都是在购房后自动成为万客会的会员的。同时把部分楼的装修等级大幅度降低，一举推翻了前期的小区的种种宣传，降低了小区的品质。
　　
　　第三：到九月初，雅筑有部分前期业主提出要维权，在和万科代表交涉不利的情况下，部分业主成立退房团，坚决要求万科解释前期的虚假销售。事实上，在和万科的交涉过程中，业主代表还受到万科某领导的人身侮辱。万科几位董事蛮横无理，屡次在公开场合把业主说成炒房客，更有甚至做出更加无耻的事情：
　　
　　1，利用控制传媒引导舆论走向：上海各大日报，均不提雅筑退房等真实的消息，或简略带过，或污蔑维权行为，另外又邀请所谓的专家学者为其造势，将雅筑的购房群体，定位成炒房客，退房团成员污蔑成刁民，无赖。上海都市晨报记者曾经写过2篇雅筑业主的采访录和雅筑退房情况报道，上交审阅时被勒令改写为偏向万科的稿子，其中原因不得而知。
　　  同时，雅筑业主们曾经在各大门户网站都发表退房的真实情况，都被网站管理员所封杀，而同时各大网站都无不例外对退房行为以不按合同办事来对雅筑业主们进行讨伐，而且部分网友也在不明情况的前提下，对退房行为表示质疑。
　　2，派遣间谍混入雅筑业主群，来窃取雅筑业主们的各个计划。在雅筑业主会期间，负责人曾经邀请外地的地产记者前来。该间谍利用万科提供的虚假合同（无正式购房私印和虚假购房发票-日期即为业主会当天所开）混进业主群，问记者索要手机号码，被细心业主发现。据悉，这样的混入雅筑业主群的万科间谍还有存在，目前发现的就已经有4位了！害得现在雅筑业主群正在审查业主身份。现阶段，雅筑业主论坛，QQ群，MSN群全部沦为万科托们大肆发挥的场所。业主们的维权战斗场地已经面目全非，鱼龙混杂，大家只能纷纷转为地下联系。
　　3，分化雅筑业主，很多雅筑成员都接到了万科的慰问电话，对个别业主进行笼络和安抚。比如询问什么补偿方案，意见反馈等来套取信息，迷惑业主。事实上，到现在为止，万科根本没有做任何实质性的补偿打算和行为。
　　
　　作为中国房产业的老大，万科到底为什么要这么做呢，为什么接二连三的作出各种无耻的事情呢？
　　
　　事实上，在中央出台控制房价过快增长的政策后，在市场观望氛围形成后，万科就开始了其通过单方面改变房价来吸引市场刚性需求，达到快速销售目的的销售策略。首先，通过前期的大量夸大，虚假的宣传，人为营造销售紧张氛围，吸引了部分刚性需求，牟取暴利。其次，通过有计划的降价，拉拢观望中的购房者，获取更大的市场份额。比如，在浦东三林地区，事实上从08年以来，很多与万科品质相似的楼盘都比万科开盘晚（比如，金地湾流域），在湾流域开盘前，雅筑一直保持高位销售，然而在湾流域开盘后，万科在，7，8月突然降价后，部分湾流域房客无疑改而选择雅筑，万科就达到了其占领市场份额，打击对手的目的。可是，万科的这种行为，实质上是利用前期的虚假宣传，轰高房价，来牟取暴利，然后再到后来牺牲前期业主的利益，来保持市场竞争力，平衡小区的整体价位。这样有预谋的销售行为，已经大大伤透了前期业主的心，严重违背了市场经济，公平，公正的原则。
　　
　　从08年以来，浦东三林地区的房价在一直保持稳定，即使在万科降价销售后，三林其他楼盘也并未跟风调价，然而，万科却通过这种方式达到了快速销售和最大限度的赢取利润的目的！
　　
　　另外，联系到万科王石在5，12汶川国难时所说的话，万科领导人已经让我们寒了一把。现在，雅筑的绝大部分业主都已经对万科失去了原来的信任，作为房地产的第一把手，这么做到底值不值得呢。通过雅筑事件，万科一直标榜的良好企业形象在这时候已经荡然无存，一个为达到自己目的，不惜牺牲业主利益，通过不正当手段进行市场竞争来牟利的贪婪，自大，无耻的房地产企业的真实面目终于出现了。
　　
　　雅筑业主之所以要维权到底，是为了维护自己的正当权益，同时也为了揭露万科丑恶的嘴脸，为自己争口气。所以请各位童鞋，不要再诋毁我们是什么炒房团，是刁民，我们是在和无耻和强势的开发商做斗争。即使维权失败，我们也不会灰心，希望通过我们血的教训，能够让大家在购买万科的房子前再三思一下，这样的KFS,到底值不值得我们去信赖！
　　
   
   
   
   
   
   
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