中原理财-安益157期-成都光华公司应收账款债权

传博枫

　　信托计划概要
　　类  型
　　政信类
　　资金用途
　　投资成都光华公司对成都市温江区财政局的应收账款债权。成都光华公司建设鱼凫新村廉租房、公平实验校、寿安实验校、区职教中心、玉石小学、和盛中学、黄金路社区三组新居工程，温江区财政局分别与成都光华公司签署了回购协议。
　　受 托 人
　　中原信托股份有限公司
　　融 资 方
　　成都光华资产管理有限公司
　　保 管 人
　　中国工商银行河南省分行
　　信托规模
　　1.8亿
　　信托期限
　　13个月
　　预期年化
　　收益率
　　100万≤投资金额＜300万     8.5%
　　300万≤投资金额          9%
　　起点金额
　　100万元起
　　收益分配
　　年度付息
　　还款来源
　　? 还款资金主要来自温江区财政局对应收账款债权的偿付及成都光华公司支付一定数额的溢价回购款。
　　增信措施
　　? 土地抵押：为履行回购义务，成都光华公司提供温国用（2009）第032号土地作为抵押担保物，抵押率低于50％。
　　? 溢价回购：成都光华公司负责溢价回购应收账款债权。
　　? 财政还款：温江区政府承诺未来一旦成都光华公司违约不支付回购款和财政局违约不支付应收账款，温江区政府负责偿付信托融资的所有债务。
　　融资方介绍
　　成都光华资产管理有限公司（简称“成都光华公司”）是经成都市温江区政府批准注册成立的一家国有独资公司，是积极响应温江区深化投融资体制改革号召而组建的大型国有独资企业集团。成都光华资产管理有限公司的成立填补了成都温江区内没有城市运营商的空白，提升了国有资产抗风险能力，促进了国有资产和金融机构的高效对接。2011年底成都光华资产管理有限公司总资产达26.04亿元，净资产13.32亿元，主要涉足投融资管理、工程建设、对外投资等领域。下设行政部、财务部、项目工程部等七个部门。成都光华公司依托政府投资建设项目，加大开发市场经营项目，实现国有资产“造血”功能，形成了政府投资类业务与市场化经营业务并驾齐驱的发展格局。
　　作为温江区政府重要的负责城市建设和运营的国有企业，成都光华公司承担着先行对外融资，建设城市基础建设项目并进行城市运营的功能，建成后的城市基础设施项目由温江区政府安排温江区财政局回购。
　　土地介绍
　　温国用（2009）第032号土地紧挨温江区政府，位于温江区政府的后门。土地用途为商业、住宅用地。成都地铁四号线从其旁边穿过，地铁站为：人和路站和党史教育基地站。附近的住宅市场和商业市场已经日益成熟，附近的住宅楼盘有：花溪谷、光华国际、珠江御景湾、新城府景和恒大城，附近的商业市场有：家乐福(已建)、珠江shoppingmall（在建）、新光三越(在建)等。
　　2012年9月14日，四川川衡土地评估有限公司对温国用（2009）第032号进行了预评估。评估面积55426.67平方米，单位面积评估地价为7252元/平方米，土地总价为40195.42万元。
　　根据目前温江区土地的实际出让价格情况和评估公司的评估结果，再考虑抵押土地稀缺的地理位置，抵押土地每亩价值约为500万元/亩，抵押土地目前的价值约为4.15亿元，除去5％的轨道基金和5％的耕保基金，还剩余3.74亿元，抵押率不到50％。
　　地区介绍
　　成都市温江区：位于成都平原腹心，属于距离成都市中心最近的卫星城区。东临成都市青羊区，南毗双流县，西接崇州市，北靠郫县、都江堰市。温江区区府所在地－柳城街道和人和路距成都市中心城区（二环路）15公里，距双流国际机场18公里。温江全区幅员面积277平方公里，辖6镇（同时挂街道办事处牌子）4街办，截止2010年11月全区常住人口为457070人。
　　温江全区国民经济呈持续快速增长态势，2011年继续被评为四川省“十强县”，位列第五名， 区域经济综合实力已经连续15年位列四川省“十强县”。温江区政府财政实力较强，经济保持着快速发展的势头，政府财政收入快速增长，并具有较好的增长潜力。预计2014年信托到期时，温江区财政收入突破100亿元，GDP有望达到380亿元。
　　受托方介绍
　　中原信托股份有限公司(ZhongYuan TRUST CO.,LTD.)
　　中原信托于1985年8月经河南省人民政府和中国人民银行批准成立。2002年10月中国人民银行以《中国人民银行关于中原信托投资公司重新登记有关事项的批复》（银复[2002]285号）批准公司重新登记，取得了中国银行业监督管理委员会河南监管局颁发的《中华人民共和国金融许可证》（注册号：00148505）和河南省工商行政管理局颁发的《企业法人营业执照》（注册号：410000100020046）。2007年10月26日，经中国银监会批准，中原信托的名称由“中原信托投资有限公司”变更为“中原信托有限公司”，并取得了《中华人民共和国金融许可证》（机构编码：K0042H241010002）。截止2012年末，中原信托累计管理信托财产1863亿元，按时足额交付到期信托财产1070亿元，累计向客户分配信托收益109亿元，实现信托本金、收益足额交付率100%，全部到期信托项目均实现了信托目的。
　　详情请致电：李先生18701171823
   
   
   
   
   
   
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