企业被查封土地遭他人开发 法院为其多次变更担保(转载)
中国网 china.com.cn时间： 2014-01-26
内容来源: 中国网
中国网1月26日讯 近些年，中国房地产市场炒的火热，很多人一提到房地产老板都觉得是大款，挣大了。然而，河南郑州予宛房地产开发有限公司的几位老板，却深陷债务泥沼，至今难以脱身。
事情回顾到2005年，予宛房地产因欠款210万，被借方河南省郑州市金水农村信用社（后称金水信用社）两度告上法庭。2006年，金水区法院得知予宛房地产曾在南阳市投资111亩土地的使用权，故用这块地为210万欠款提供执行担保，进而对这块土地进行了预查封。然而在之后的执行中，却遭遇了种种问题，至今都未能彻底解决予宛房地产的债务问题，而目前这块当初被执行担保的111亩土地已经市值超2亿。
法院预查封土地 第三人喊停
予宛房地产以其在南阳投资的“星康苑老年活动中心”111亩土地使用权，为其欠金水信用社的210万做担保，金水区法院遂裁定查封。2006年11月，金水区法院将裁定送达南阳国土资源部门的时候，却发现，这块土地尚未正式办理土地使用权证，只能办理预查封。
然而，就在金水区法院又向南阳国土资源部门送达预查封手续之后，突然出现了本案的第三人李某（化名）。李某作为合伙事务执行人以“星康苑老年活动中心”名义向金水区法院提出执行异议，认为查封土地使用权是其名下“星康苑”所有，要求解除查封。
两个“星康苑” 111亩土地到底归谁
从金水区法院获悉，在金水区法院第一次去南阳市送达查封裁定的时候，就发现，在南阳市工商档案中，有两个同时登记为“南阳市宛城区星康苑老年活动中心”的企业，只不过设立时间、企业性质、资本构成都不相同。
在第三人李某提出异议后，金水区法院召开了执行异议听证会，经审查，认为提供执行担保的111亩土地使用权，是南阳市政府以4次文件出让与“老星康苑”的，李某作为合伙人的“新星康苑”资产中也未显示有这部分资产，最终驳回了李某“新星康苑”的异议。
2010年，李某再次以“新星康苑”及其名下房地产开发公司名义在金水区法院提起诉讼。主张对上述被查封物的权利。金水区法院经过一审、二审，否定了该诉讼的主体资格，认定原告主体不适格。
争执未停 李某强行开发被查封土地
就在多家法院、案中人与第三人因为这111亩土地到底归谁，到底哪个星康苑说了算的时候，第三人李某不顾法院的查封令，于2008年春节前进入这片仍有争议的土地上开始动土施工。
根据求助人的反映，以及金水区法院掌握的情况，都表明：当时金水区法院对第三人李某名下的房地产开发公司下发了“不得擅自开发查封土地”的通知。并且金水区法院明确表示，当时还同时向南阳市国土资源部门、南阳市建设委员会等相关部门发出了协助执行通知书。然而现在这块依然官司缠身的土地上，已经建成了7栋高层建筑。
查封土地被强行开发为啥没人能管
本网在了解的过程中，对事情的曲折走向颇感费解，其中最大的问号，始终得不到解答：李某强行开发被查封土地，法院为什么没能管住？
据悉，2008年李某在着手开发争议土地之时，金水区法院曾向南阳市相关部门发出过协助执行通知书。然而不知为何，李某还是在这块查封土地上盖起了7栋高层建筑。
法院作为争端的裁决者和执行者，为何在长达6年的时间内，无力阻挡第三人在被其预查封的土地上盖起7栋高楼，确实令人费解。而更让人困惑的是，法院不仅没有追究第三人的责任，却三番五次为其变更担保。
由于土地被莫名划到另一个同名的企业名下，且被开发盖起7栋大楼， “老星康苑”的几位股东和金水信用社等债权人的权益至今未能得到保障。（杨亮）
责任编辑: 胡永平
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